| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_37311.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月14日 〜 令和08年04月21日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.7名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 10.4km | - | ￥1,200,000 | 0% | 2 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 7,080,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 5,664,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,416,000円 |
|---|
| 参考交通 | 山形新幹線 村山駅 北東方 １．５８ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ奥羽本線 村山駅 北東方 約１．８ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 村山市楯岡鶴ケ町二丁目 ３４２６番９ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３３８．７２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 村山市楯岡鶴ケ町二丁目 ３４２６番地９ |
| 築年月 | 平成11年11月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ３４２６番９の１ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅・車庫 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階１８０．２６m 2 ２階２３１．３２m 2 |
| 14.3km |
| - |
| ￥21,510,800 |
| +1% |
| 4 |
| 14.8km | - | ￥15,529,000 | +0% | 5 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.2万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,102万円）を35.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大字大久保 2023年第1四半期 | 580㎡ | 1985年 | 10万円 |
| 楯岡晦日町 2023年第1四半期 | 290㎡ | 1991年 | 1,100万円 |
| 大字湯野沢 2023年第2四半期 | 1400㎡ | 1991年 | 350万円 |
| 楯岡楯 2023年第2四半期 | 520㎡ | 1991年 | 6,500万円 |
| 大字山の内 2023年第2四半期 | 100㎡ | 1985年 | 20万円 |
