| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_37311.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月14日 〜 令和08年04月21日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.3名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 6.2km | - | ￥1,100,000 | +0% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 4,840,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,872,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 968,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ陸羽西線 新庄駅 西方 １．３０ｋｍ ＪＲ陸羽東線 新庄駅 西方 １．３０ｋｍ 山形新幹線 新庄駅 西方 １．３０ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ奥羽本線 新庄駅 西方 約１．４ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 新庄市城南町 ９１番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２６５．９６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 新庄市城南町 ９１番地２ |
| 築年月 | 平成16年9月 |
| 間取り | ４ＬＤＫ＋Ｓ |
| 家屋番号 | ９１番２ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階６３．３４m 2 ２階５７．９６m 2 |
| 18.4km |
| - |
| ￥2,645,600 |
| 0% |
| 1 |
| 35.4km | - | ￥3,300,000 | +0% | 1 |
| 37.1km | - | ￥1,200,000 | 0% | 2 |
| 44.1km | - | ￥15,529,000 | +0% | 5 |
| 45.3km | - | ￥21,510,800 | +1% | 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（1.4万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（373万円）を29.6%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 金沢 2023年第1四半期 | 300㎡ | 1997年 | 800万円 |
| 金沢 2023年第1四半期 | 290㎡ | 1984年 | 680万円 |
| 大字松本 2023年第1四半期 | 420㎡ | 1988年 | 1,600万円 |
| 住吉町 2023年第2四半期 | 310㎡ | 1967年 | 500万円 |
| 金沢 2023年第2四半期 | 250㎡ | 1988年 | 900万円 |
