| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_37311.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月14日 〜 令和08年04月21日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.6名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 7.7km | - | ￥21,510,800 | +1% | 4 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 1,958,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,566,400円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 391,600円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ奥羽本線「神町」駅 南東方 約７，４００ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 東根市大字猪野沢字楯畑道北 １７２３番８ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３９１．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 東根市大字猪野沢字楯畑道北 １７２３番９ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４６．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 東根市大字猪野沢字楯畑道北 ２１５８番７５ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １５．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 物置・車庫 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 東根市大字猪野沢字楯畑道北 １７２３番地８ |
| 築年月 | 平成15年4月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １７２３番８ |
| 物件番号 | 4 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | ５７．７０m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | - |
| 種類（現況） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（登記） | 物置・事務所 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | - |
| 12.6km |
| - |
| ￥15,529,000 |
| +0% |
| 5 |
| 15.8km | - | ￥1,200,000 | 0% | 2 |
| 18.4km | - | ￥385,000 | 0% | 1 |
| 20.2km | - | ￥5,642,000 | 0% | 2 |
| 27.7km | - | ￥45,200,000 | +0% | 2 |
| 39.2km | - | ￥800,000 | +0% | 1 |
| 42.5km | - | ￥16,200,000 | +0% | 3 |
| 45.8km | - | ￥2,645,600 | 0% | 1 |
| 45.9km | - | ￥4,520,000 | +0% | 5 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（7,664万円）を97.4%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大字蟹沢 2023年第1四半期 | 185㎡ | 2022年 | 3,100万円 |
| 大字神町 2023年第1四半期 | 210㎡ | 2018年 | 2,900万円 |
| 神町中央 2023年第1四半期 | 115㎡ | 2013年 | 1,400万円 |
| 一本木 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2023年 | 2,400万円 |
| 大字板垣新田 2023年第1四半期 | 1400㎡ | 1993年 | 6,000万円 |
