| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33431.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月19日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月19日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.7名）、売却基準価額より平均2%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 5.6km | - | ￥2,571,060 | +0% | 3 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,800,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,240,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 560,000円 |
|---|
| 参考交通 | 近鉄南大阪線 当麻寺駅 南西方 １．６４ｋｍ 近鉄御所線 尺土駅 西方 ２．２６ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 近鉄南大阪線「磐城」駅 南西方 約２，０００ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 葛城市兵家 １４５５番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２２４．９３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 葛城市兵家１４５５番地２ |
| 築年月 | 昭和58年3月 |
| 間取り | ４ＬＤＫ |
| 家屋番号 | １４５５番２ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５２．１７m 2 ２階 ４１．４０m 2 |
| 7.7km |
| - |
| ￥35,000,000 |
| +5% |
| 2 |
| 7.9km | - | ￥4,610,000 | +0% | 3 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（5.4万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,227万円）を77.2%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 新在家 2023年第1四半期 | 450㎡ | 2006年 | 2,500万円 |
| 長尾 2023年第1四半期 | 165㎡ | 1986年 | 1,100万円 |
| 忍海 2023年第1四半期 | 210㎡ | 2022年 | 3,600万円 |
| 當麻 2023年第1四半期 | 180㎡ | - | 1,700万円 |
| 疋田 2023年第1四半期 | 110㎡ | 1985年 | 670万円 |
