| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33431.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月19日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月19日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2名）、売却基準価額より平均2%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 7.4km | - | ￥1,510,000 | 0% | 2 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 1,380,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,104,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 276,000円 |
|---|
| 参考交通 | 近鉄大阪線 松塚駅 東方 ０．５７ｋｍ 桜井線 金橋駅 北方 １．３９ｋｍ ＪＲ和歌山線 高田駅 東方 ２．１６ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 近鉄大阪線「真菅」駅 北西方 約７５０ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 奈良県橿原市中曽司町 ３０１番２７ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４７．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 奈良県橿原市中曽司町 ３０１番３９ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 奈良県橿原市中曽司町３０１番地２７、３０１番地３９ |
| 築年月 | 昭和47年2月 |
| 間取り | ４ＤＫ |
| 家屋番号 | ３０１番２７ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ３２．１３m 2 ２階 ２０．６０m 2 |
| 8.4km |
| - |
| ￥35,000,000 |
| +5% |
| 2 |
| 8.6km | - | ￥4,610,000 | +0% | 3 |
| 9.2km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（13.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（792万円）を82.6%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 北八木町 2023年第1四半期 | 65㎡ | 1995年 | 1,400万円 |
| 葛本町 2023年第1四半期 | 125㎡ | 2016年 | 2,200万円 |
| 光陽町 2023年第1四半期 | 170㎡ | 1981年 | 700万円 |
| 四条町 2023年第1四半期 | 185㎡ | 1993年 | 860万円 |
| 縄手町 2023年第1四半期 | 165㎡ | 2023年 | 4,700万円 |
