| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36644.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.3名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 37.1km | - | ￥14,120,000 | +1% | 8 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,222,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月21日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,777,600円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 444,400円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ日南線「志布志」駅 南西方 約２３ｋｍ（直線距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 鹿屋市札元二丁目 ３６８７番６ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４２５．０７m 2 |
| 持分 | ４１分の２０ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 鹿屋市札元二丁目 ３６８７番１９ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 公衆用道路 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４５m 2 |
| 持分 | ４１分の２０ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 鹿屋市札元二丁目 ３６８７番２３ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 公衆用道路 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２．０２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 鹿屋市札元二丁目３６８７番地６ |
| 築年月 | 昭和57年1月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ３６８７番６ |
| 物件番号 | 4 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １６１．２７m 2 ２階 ９６．７５m 2 |
| 38.6km |
| - |
| ￥6,999,000 |
| 0% |
| 2 |
| 38.8km | - | ￥15,180,800 | +0% | 7 |
| 40.2km | - | ￥6,660,000 | +1% | 7 |
| 41.1km | - | ￥3,150,315 | +1% | 2 |
| 41.2km | - | ￥2,710,056 | 0% | 2 |
| 42.8km | - | ￥16,660,000 | +0% | 3 |
| 47.8km | - | ￥3,999,000 | +1% | 3 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（1.3万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（740万円）を70.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 吾平町麓 2023年第1四半期 | 1200㎡ | 1987年 | 680万円 |
| 吾平町麓 2023年第1四半期 | 280㎡ | 2003年 | 450万円 |
| 海道町 2023年第1四半期 | 760㎡ | 2003年 | 900万円 |
| 川西町 2023年第1四半期 | 850㎡ | 2001年 | 1,800万円 |
| 川西町 2023年第1四半期 | 260㎡ | 2007年 | 810万円 |
