| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32133.html |
|---|---|
| 売却基準価額 | 820,000円 |
| 買受可能価額 | 656,000円 |
| 買受申出保証金 | 164,000円 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.8名）、売却基準価額より平均32%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.5km | 2026/4/12 | ￥27,782,168 | +48% | 5 |
| 0.5km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 参考交通 |
|---|
| - |
| 評価書上の交通 | ＪＲ信越本線「黒井」駅 北方 道路距離 約１．６ｋｍ バス停留所「黒井社宅」 西方 道路距離 約１８０ｍ（徒歩約３分） |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月20日 〜 令和08年04月22日 |
|---|---|
| 特別売却閲覧開始日 | 令和08年04月17日 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市大字黒井字釜前 ２１７１番１０ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３５．２０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市大字黒井字釜前 ２１７１番１４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３４．０５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市大字黒井字釜前 ２１７２番４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４３．５７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 上越市大字黒井字釜前 ２１７１番地１０、２１７１番地１４、２１７２番地４ |
| 築年月 | 昭和55年6月 |
| 間取り | ６ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ２１７１番１０ |
| 物件番号 | 4 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 車庫・物置 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 約１７m 2 ２階 約１０m 2 |
| 2026/1/12 |
| ￥11,116,497 |
| +18% |
| 7 |
| 0.6km | 2026/2/19 | ￥20,151,450 | +28% | 7 |
| 0.1km | 2026/3/7 | ￥8,957,868 | +40% | 4 |
| 0.6km | 2026/2/21 | ￥18,182,323 | +26% | 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,227万円）を93.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大字青木 2023年第1四半期 | 230㎡ | 1978年 | 310万円 |
| 石橋 2023年第1四半期 | 190㎡ | 2022年 | 3,400万円 |
| 石橋 2023年第1四半期 | 190㎡ | 2023年 | 3,600万円 |
| 加賀町 2023年第1四半期 | 330㎡ | 2014年 | 3,400万円 |
| 柿崎区坂田新田 2023年第1四半期 | 490㎡ | 1983年 | 80万円 |
