| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月11日 〜 令和08年05月18日 |
| 開札期日 | 令和08年05月25日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月13日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数6.7名）、売却基準価額より平均32%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2.1km | 2025/12/27 | ￥14,593,080 | +38% | 10 |
| 0.8km |
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,440,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月08日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月27日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,952,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 488,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ磐越西線「五泉」駅 南方 道路距離 約４．９ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 80% |
| 所在地 | 五泉市石曽根字神明前 ８０７０番８８ |
| 建ぺい率 | 40% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３０．４５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 五泉市石曽根字神明前８０７０番地８８ |
| 築年月 | 平成9年11月 |
| 間取り | ５ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ８０７０番８８ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ７０．３４m 2 ２階 ５７．９６m 2 |
| 2026/3/26 |
| ￥8,245,232 |
| +49% |
| 8 |
| 1.9km | 2026/2/24 | ￥6,817,250 | +9% | 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（1.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（338万円）を27.8%下回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 赤海 2023年第1四半期 | 150㎡ | 1972年 | 100万円 |
| 泉町 2023年第1四半期 | 90㎡ | 1988年 | 500万円 |
| 伊勢の川 2023年第1四半期 | 170㎡ | 1972年 | 150万円 |
| 吉沢 2023年第1四半期 | 165㎡ | 2022年 | 1,800万円 |
| 橋田 2023年第1四半期 | 260㎡ | 1973年 | 5万円 |
