| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33332.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9名）、売却基準価額より平均2%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 45.6km | - | ￥19,860,000 | +2% | 9 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 1,570,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月13日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,256,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 314,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ線 播磨徳久駅 北方 約２５ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 宍粟市千種町千草字中土井久 ８４９番９ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３９３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 宍粟市千種町千草字中土井久８４９番地９ |
| 築年月 | 平成3年2月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ８４９番９ |
| 物件番号 | 2 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 車庫・物置 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約６０m 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（0.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（313万円）を49.8%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 千種町千草 2023年第1四半期 | 440㎡ | 1960年 | 850万円 |
| 山崎町今宿 2023年第1四半期 | 100㎡ | - | 100万円 |
| 山崎町高下 2023年第1四半期 | 480㎡ | 1982年 | 700万円 |
| 山崎町野 2023年第2四半期 | 550㎡ | 1977年 | 640万円 |
| 山崎町矢原 2023年第2四半期 | 230㎡ | 1974年 | 180万円 |
