| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33331.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9.3名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 16.0km | - | ￥33,901,000 | +1% | 18 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 1,764,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,411,200円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 353,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 阪急電鉄線 川西能勢口駅 北西方 約６．３ｋｍ（道路距離） |
| 階 | ５階 |
|---|---|
| 持分 | - |
| 種別 | 区分所有建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 川西市清和台東四丁目 ３番地６ |
| 築年月 | 昭和49年12月 |
| 総戸数 | - |
| 間取り | ４ＤＫ バルコニー南向き |
| 家屋番号 | 清和台東四丁目 ３番６の５７ |
| 建物番号 | １７－５０３ |
| 物件番号 | 1 |
| 管理費等 | 13,000円 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造１階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| バルコニー面積 | あり |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | ５階部分 ６５．４０m 2 |
| 持分 | ６７０分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 150% |
| 所在地 | 川西市清和台東四丁目 ３番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３４７９９．８８m 2 |
| 持分 | ６７０分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 150% |
| 所在地 | 川西市清和台東四丁目 ３番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３９２５．１５m 2 |
| 持分 | ６７０分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 150% |
| 所在地 | 川西市清和台東四丁目 ３番６ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １６１５０．２４m 2 |
| 持分 | ６７０分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 150% |
| 所在地 | 川西市清和台東四丁目 ３番８ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １５３０．５５m 2 |
| 持分 | ６７０分の１ |
|---|---|
| 種別 | 建物 持分売り |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 川西市清和台東四丁目 ３番地８ |
| 築年月 | 不詳 |
| 間取り | - |
| 家屋番号 | ３番８ |
| 物件番号 | 6 |
| 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 集会所 |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | ２２８．８６m 2 |
| 17.0km |
| - |
| ￥4,260,000 |
| +0% |
| 4 |
| 25.3km | - | ￥9,019,800 | +1% | 4 |
| 27.7km | - | ￥10,790,000 | +1% | 15 |
| 42.1km | - | ￥13,584,900 | +1% | 7 |
| 43.0km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
| 43.4km | - | ￥15,126,100 | +1% | 8 |
| 45.6km | - | ￥2,990,000 | 0% | 2 |
| 45.8km | - | ￥39,485,151 | +1% | 16 |
| 46.0km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（27.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,580,479万円）を100.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 王塚台 2023年第1四半期 | 60㎡ | 1996年 | 900万円 |
| 月が丘 2023年第1四半期 | 85㎡ | 1992年 | 700万円 |
| 池上 2023年第1四半期 | 85㎡ | 1989年 | 1,400万円 |
| 池上 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1990年 | 800万円 |
| 押部谷町 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1996年 | 600万円 |
