| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33332.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数8.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 21.0km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 7,410,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月13日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 5,928,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,482,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ線 宝殿駅 北東方 約７．３ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 加古川市志方町細工所字塚本 １００３番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２８１．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 加古川市志方町細工所字塚本１００３番地２ |
| 築年月 | 令和4年4月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １００３番２ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレートぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５６．３１m 2 ２階 ５７．９６m 2 |
| 31.5km |
| - |
| ￥1,170,000 |
| +0% |
| 4 |
| 33.4km | - | ￥4,260,000 | +0% | 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（10.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（3,019万円）を75.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 上荘町都台 2023年第1四半期 | 250㎡ | 1985年 | 700万円 |
| 西条山手 2023年第1四半期 | 240㎡ | 1969年 | 1,200万円 |
| 志方町 2023年第1四半期 | 190㎡ | 1983年 | 350万円 |
| 志方町 2023年第1四半期 | 105㎡ | 1997年 | 480万円 |
| 野口町 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1981年 | 300万円 |
