| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33331.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 18.8km | - | ￥33,901,000 | +1% | 18 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,320,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,856,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 464,000円 |
|---|
| 参考交通 | 阪急今津線 甲東園駅 東方 １．７１ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 阪急電鉄線 武庫之荘駅 北西方 約３ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | １０分の３ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 尼崎市常松二丁目 ９４番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５６．１９m 2 |
| 持分 | １０分の３ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 尼崎市常松二丁目 ９５番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２１４．８７m 2 |
| 持分 | １０分の３ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 尼崎市常松二丁目 ９６番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３０．７４m 2 |
| 持分 | １０分の３ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 尼崎市常松二丁目 １０１番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１４．９４m 2 |
| 持分 | １０分の３ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 尼崎市常松二丁目 １０２番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２２．４２m 2 |
| 20.0km |
| - |
| ￥4,260,000 |
| +0% |
| 4 |
| 23.3km | - | ￥10,790,000 | +1% | 15 |
| 25.6km | - | ￥9,019,800 | +1% | 4 |
| 35.3km | - | ￥39,485,151 | +1% | 16 |
| 36.2km | - | ￥13,584,900 | +1% | 7 |
| 36.5km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
| 39.3km | - | ￥1,170,000 | +0% | 4 |
| 40.3km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
| 40.8km | - | ￥2,571,060 | +0% | 3 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（24.3万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（10,690万円）を97.8%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大物町 2023年第1四半期 | 175㎡ | - | 1,700万円 |
| 長洲西通 2023年第1四半期 | 105㎡ | - | 1,900万円 |
| 西立花町 2023年第1四半期 | 70㎡ | - | 1,500万円 |
| 西立花町 2023年第1四半期 | 105㎡ | - | 3,300万円 |
| 西立花町 2023年第1四半期 | 70㎡ | - | 1,900万円 |
