| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33331.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 12.3km | - | ￥4,260,000 | +0% | 4 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 4,390,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,512,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 878,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ福知山線 西宮名塩駅 南東方 １．１５ｋｍ 阪急今津線 宝塚駅 北西方 ２．３５ｋｍ 阪急宝塚本線 宝塚駅 北西方 ２．３５ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ線 生瀬駅 北西方 約１．１ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 150% |
| 所在地 | 西宮市青葉台一丁目 ２０３番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０６．８２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 150% |
| 所在地 | 西宮市青葉台一丁目 ２０３番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４６．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 西宮市青葉台一丁目 ２０３番地１ |
| 築年月 | 昭和46年11月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２０３番１ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 木造瓦葺２階建 |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | １階 約８６．６９m 2 ２階 ５１．８１m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ６６．６９m 2 ２階 ５１．８１m 2 |
| 22.3km |
| - |
| ￥33,901,000 |
| +1% |
| 18 |
| 30.2km | - | ￥10,790,000 | +1% | 15 |
| 30.7km | - | ￥9,019,800 | +1% | 4 |
| 37.4km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
| 38.5km | - | ￥1,170,000 | +0% | 4 |
| 42.8km | - | ￥39,485,151 | +1% | 16 |
| 43.6km | - | ￥13,584,900 | +1% | 7 |
| 44.1km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
| 48.5km | - | ￥2,571,060 | +0% | 3 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（12.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（4,420万円）を90.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 秋葉台 2023年第1四半期 | 190㎡ | 1977年 | 850万円 |
| 秋葉台 2023年第1四半期 | 260㎡ | 2023年 | 3,700万円 |
| 王塚台 2023年第1四半期 | 130㎡ | 2023年 | 4,400万円 |
| 押部谷町 2023年第1四半期 | 200㎡ | 1979年 | 220万円 |
| 月が丘 2023年第1四半期 | 200㎡ | 1992年 | 850万円 |
