| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33331.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 17.6km | - | ￥4,260,000 | +0% | 4 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 23,090,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 18,472,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 4,618,000円 |
|---|
| 参考交通 | 阪急今津線 仁川駅 北方 １．０８ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 阪急電鉄線 小林駅 南東方 約９８０ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 宝塚市大吹町 ２７０番７ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１４．４９m 2 |
| 持分 | ４分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 宝塚市大吹町 ２７０番８ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２．１５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 宝塚市大吹町 ２７０番地７ |
| 築年月 | 令和5年2月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２７０番７ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造ルーフィングぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５７．１３m 2 ２階 ５１．５４m 2 |
| 19.6km |
| - |
| ￥33,901,000 |
| +1% |
| 18 |
| 25.4km | - | ￥10,790,000 | +1% | 15 |
| 27.0km | - | ￥9,019,800 | +1% | 4 |
| 37.6km | - | ￥39,485,151 | +1% | 16 |
| 38.4km | - | ￥13,584,900 | +1% | 7 |
| 38.8km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
| 38.9km | - | ￥1,170,000 | +0% | 4 |
| 39.2km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
| 43.1km | - | ￥2,571,060 | +0% | 3 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（20.6万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,419万円）を4.6%下回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 泉ガ丘 2023年第1四半期 | 115㎡ | 2000年 | 3,500万円 |
| 泉ガ丘 2023年第1四半期 | 260㎡ | 1971年 | 2,100万円 |
| 川面 2023年第1四半期 | 75㎡ | - | 1,500万円 |
| 川面 2023年第1四半期 | 60㎡ | 1964年 | 1,400万円 |
| 口谷東 2023年第1四半期 | 105㎡ | 2001年 | 2,800万円 |
