| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数8名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 6.6km | - | ￥9,019,800 | +1% | 4 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 4,280,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,424,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 856,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ片町線 長尾駅 南東方 ２．０３ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ片町線「藤阪」駅 南東方 約２，８００ｍ（道路距離） ＪＲ片町線「津田」駅 北東方 約４，２００ｍ（道路距離） 京阪バス「氷室台」停留所 北東方 約４２０ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 枚方市杉責谷一丁目 ４５９３番１０２８ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １００．０３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 枚方市杉責谷一丁目４５９３番地１０２８ |
| 築年月 | 昭和62年5月 |
| 間取り | ４ＤＫ |
| 家屋番号 | ４５９３番１０２８ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ４４．５５m 2 ２階 ３３．２１m 2 |
| 14.4km |
| - |
| ￥10,790,000 |
| +1% |
| 15 |
| 15.2km | - | ￥33,901,000 | +1% | 18 |
| 22.2km | - | ￥13,584,900 | +1% | 7 |
| 24.3km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
| 24.8km | - | ￥2,990,000 | 0% | 2 |
| 25.9km | - | ￥15,126,100 | +1% | 8 |
| 29.3km | - | ￥52,200,000 | +1% | 13 |
| 34.9km | - | ￥1,510,000 | 0% | 2 |
| 36.5km | - | ￥12,855,000 | +2% | 10 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（21.8万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,199万円）を80.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 伊加賀西町 2023年第1四半期 | 1500㎡ | 2003年 | 29,000万円 |
| 禁野本町 2023年第1四半期 | 105㎡ | 1998年 | 2,900万円 |
| 香里園山之手町 2023年第1四半期 | 400㎡ | 1997年 | 4,600万円 |
| 黄金野 2023年第1四半期 | 120㎡ | 1992年 | 3,200万円 |
| 桜丘町 2023年第1四半期 | 60㎡ | 1990年 | 420万円 |
