| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数7.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 8.2km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 5,260,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 4,208,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,052,000円 |
|---|
| 参考交通 | 近鉄大阪線 恩智駅 北方 ０．７６ｋｍ 近鉄信貴線 信貴山口駅 西方 １．２８ｋｍ 近鉄西信貴鋼索線 信貴山口駅 西方 １．２８ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 近鉄大阪線「高安」駅 南方 約７５０ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 八尾市高安町南六丁目 １番５ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７１．１１m 2 |
| 階 | １階～３階 |
|---|---|
| 持分 | - |
| 種別 | 区分所有建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 八尾市高安町南六丁目１番地３、１番地４、１番地５ |
| 築年月 | 平成1年3月 |
| 総戸数 | 3 |
| 間取り | ４ＤＫ＋車庫 |
| 家屋番号 | 高安町南六丁目１番５ |
| 建物番号 | - |
| 物件番号 | 2 |
| 管理費等 | - |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木・鉄骨造スレート葺３階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅・車庫 |
| バルコニー面積 | 不明 |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | １階 ４１．７１m 2 ２階 ３４．９２m 2 ３階 ３０．５５m 2 |
| 8.7km |
| - |
| ￥13,584,900 |
| +1% |
| 7 |
| 10.7km | - | ￥10,790,000 | +1% | 15 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（34.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,516万円）を79.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 天王寺屋 2023年第1四半期 | 55㎡ | 1996年 | 1,200万円 |
| 南久宝寺 2023年第1四半期 | 70㎡ | 2008年 | 3,100万円 |
| 南久宝寺 2023年第1四半期 | 65㎡ | 2009年 | 2,600万円 |
| 曙町 2023年第1四半期 | 45㎡ | 1975年 | 400万円 |
| 高美町 2023年第1四半期 | 65㎡ | 2002年 | 2,400万円 |
