| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33141.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月10日 〜 令和08年04月17日 |
| 開札期日 | 令和08年04月24日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月19日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月19日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数6.1名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 12.3km | - | ￥39,485,151 | +1% | 16 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 5,680,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月15日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 4,544,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,136,000円 |
|---|
| 参考交通 | 阪和線 下松駅 北東方 １．５３ｋｍ 南海本線 春木駅 南東方 ２．４２ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ阪和線 久米田駅 南東方 道路距離 約７５０ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 岸和田市池尻町 ３４６番９ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１７．８２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 岸和田市池尻町３４６番地９ |
| 築年月 | 平成11年10月 |
| 間取り | ５ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ３４６番９ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ６５．６１m 2 ２階 ４２．９３m 2 |
| 21.5km |
| - |
| ￥2,571,060 |
| +0% |
| 3 |
| 22.0km | - | ￥7,010,000 | 0% | 1 |
| 27.5km | - | ￥11,304,009 | +1% | 2 |
| 30.8km | - | ￥35,000,000 | +5% | 2 |
| 30.8km | - | ￥4,610,000 | +0% | 3 |
| 31.0km | - | ￥10,000,000 | +2% | 11 |
| 31.2km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
| 32.9km | - | ￥13,584,900 | +1% | 7 |
| 33.8km | - | ￥10,790,000 | +1% | 15 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（11.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,385万円）を59.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 磯上町 2023年第1四半期 | 95㎡ | 1978年 | 90万円 |
| 磯上町 2023年第1四半期 | 120㎡ | 2022年 | 2,400万円 |
| 磯上町 2023年第1四半期 | 680㎡ | 2003年 | 7,800万円 |
| 今木町 2023年第1四半期 | 170㎡ | 1988年 | 1,600万円 |
| 天神山町 2023年第1四半期 | 160㎡ | 1990年 | 790万円 |
