| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数7.8名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 0.6km | - | ￥17,196,000 | +0% | 7 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 215,680,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月01日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月23日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 172,544,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 43,136,000円 |
|---|
| 参考交通 | 東急世田谷線 西太子堂駅 南方 ０．６４ｋｍ 東急田園都市線 駒沢大学駅 北東方 ０．７３ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 南西方 道路距離 約８７０ｍ（徒歩約１１分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 世田谷区上馬二丁目 １５番４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３８．３１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 世田谷区上馬二丁目 １５番１０ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２１．４８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 世田谷区上馬二丁目１５番地４、１５番地１０ |
| 築年月 | 昭和25年 |
| 間取り | ３Ｋ |
| 家屋番号 | １５番４の４ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造かわらぶき平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | 約８２m 2 |
| 床面積（登記） | ８５．３５m 2 |
| 3.2km |
| - |
| ￥60,804,000 |
| +0% |
| 4 |
| 4.3km | - | ￥660,300,000 | +2% | 1 |
| 5.0km | - | ￥7,111,111 | +0% | 3 |
| 7.3km | - | ￥77,689,100 | +1% | 24 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（99.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（44,280万円）を51.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 豪徳寺 2023年第1四半期 | 80㎡ | 2022年 | 7,900万円 |
| 豪徳寺 2023年第1四半期 | 115㎡ | 1987年 | 12,000万円 |
| 桜上水 2023年第1四半期 | 350㎡ | 1986年 | 31,000万円 |
| 桜上水 2023年第1四半期 | 80㎡ | 2022年 | 8,700万円 |
| 桜上水 2023年第1四半期 | 80㎡ | 2023年 | 8,000万円 |
