| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 0.5km | - | ￥77,689,100 | +1% | 24 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 23,290,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月01日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月23日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 18,632,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 4,658,000円 |
|---|
| 参考交通 | 東急多摩川線 武蔵新田駅 南方 ０．７０ｋｍ 東急池上線 千鳥町駅 南方 １．２９ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 東急多摩川線「矢口渡」駅 西方 約６６０ｍ（道路距離，徒歩約９分） |
| 持分 | ２０分の１９ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 大田区矢口二丁目 ２０７番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５５．４９m 2 |
| 持分 | ２０分の１９ |
|---|---|
| 種別 | 建物 持分売り |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 大田区矢口二丁目２０７番地３ |
| 築年月 | 平成15年6月 |
| 間取り | ３ＬＤＫ，車庫 |
| 家屋番号 | ２０７番３の２ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺３階建 |
| 種類（現況） | 居宅・車庫 |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ３３．２８m 2 ２階 ３３．２８m 2 ３階 ２８．７２m 2 |
| 4.9km |
| - |
| ￥60,804,000 |
| +0% |
| 4 |
| 7.2km | - | ￥17,196,000 | +0% | 7 |
| 7.8km | - | ￥660,300,000 | +2% | 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（80.4万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（4,542万円）を48.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 池上 2023年第1四半期 | 80㎡ | 2021年 | 24,000万円 |
| 池上 2023年第1四半期 | 165㎡ | 2020年 | 59,000万円 |
| 池上 2023年第1四半期 | 40㎡ | 1983年 | 2,200万円 |
| 石川町 2023年第1四半期 | 160㎡ | 1998年 | 9,300万円 |
| 大森中 2023年第1四半期 | 140㎡ | 1959年 | 5,700万円 |
