| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数19.4名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4.9km | - | ￥7,111,111 | +0% | 3 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 69,020,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月01日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月23日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 55,216,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 13,804,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ中央・総武緩行線 東中野駅 南東方 ０．６６ｋｍ ＪＲ山手線 新大久保駅 西方 ０．８５ｋｍ 都営大江戸線 東中野駅 南東方 ０．８７ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ中央・総武緩行線「大久保」駅 北西方 道路距離 約５６０ｍ（徒歩約７分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 300% |
| 所在地 | 新宿区北新宿三丁目 ９６８番２２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１５．７０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 新宿区北新宿三丁目９６８番地２２ |
| 築年月 | 昭和60年10月 |
| 間取り | ７ＬＤＫほか |
| 家屋番号 | ９６８番２２の１ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 木造瓦葺３階建 |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | １階 ６５．３１m 2 ２階 ６５．１３m 2 ３階 約１０m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ６５．３１m 2 ２階 ６５．１３m 2 |
| 5.5km |
| - |
| ￥660,300,000 |
| +2% |
| 1 |
| 6.0km | - | ￥157,090,000 | +1% | 35 |
| 7.8km | - | ￥17,196,000 | +0% | 7 |
| 7.9km | - | ￥205,000,900 | +2% | 51 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（194.1万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（22,648万円）を69.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 北新宿 2023年第1四半期 | 45㎡ | 2023年 | 7,100万円 |
| 北新宿 2023年第1四半期 | 130㎡ | 2016年 | 33,000万円 |
| 須賀町 2023年第1四半期 | 195㎡ | 1949年 | 5,200万円 |
| 須賀町 2023年第1四半期 | 100㎡ | 1960年 | 4,500万円 |
| 須賀町 2023年第1四半期 | 100㎡ | 1960年 | 13,000万円 |
