| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.5km | - | ￥77,689,100 | +1% | 24 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 13,860,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月01日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月23日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 11,088,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,772,000円 |
|---|
| 参考交通 | 東急大井町線 荏原町駅 南東方 ０．６３ｋｍ 都営浅草線 中延駅 南方 ０．６４ｋｍ ＪＲ湘南新宿ライン 西大井駅 西方 ０．９１ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 都営浅草線「馬込」駅 北方 道路距離 約２９０ｍ（徒歩約４分） |
| 階 | ４階 |
|---|---|
| 持分 | - |
| 種別 | 区分所有建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 大田区北馬込二丁目１６５番地２ |
| 築年月 | 平成24年3月 |
| 総戸数 | 62 |
| 間取り | １Ｋ |
| 家屋番号 | 北馬込二丁目１６５番２の４０２ |
| 建物番号 | ４０２ |
| 物件番号 | 1 |
| 管理費等 | 14,720円 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造１階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| バルコニー面積 | あり |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | ４階部分 １９．０１m 2 |
| 3.0km |
| - |
| ￥60,804,000 |
| +0% |
| 4 |
| 5.4km | - | ￥17,196,000 | +0% | 7 |
| 6.4km | - | ￥660,300,000 | +2% | 1 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（83.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（332万円）を317.4%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 池上 2023年第1四半期 | 45㎡ | 1968年 | 2,800万円 |
| 池上 2023年第1四半期 | 50㎡ | 2013年 | 5,200万円 |
| 池上 2023年第1四半期 | 25㎡ | 2020年 | 3,100万円 |
| 池上 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1998年 | 6,400万円 |
| 池上 2023年第1四半期 | 20㎡ | 2011年 | 1,900万円 |
