| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数17.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4.5km | - | ￥22,150,000 | +0% | 7 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 47,240,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月01日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月23日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 37,792,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 9,448,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 北西方 １．３２ｋｍ 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス 青井駅 東方 １．７６ｋｍ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅 北東方 ２．００ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 ほぼ東方 約７２０ｍ（道路距離，徒歩約９分）程度 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 300% |
| 所在地 | 足立区東和五丁目 ５６番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４１．０２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 300% |
| 所在地 | 足立区東和五丁目 ５６番７ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １６．７３m 2 |
| 持分 | ２分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 足立区東和五丁目 ５６番４ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | - |
| 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１５．８６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 足立区東和五丁目５６番地３、５６番地７ |
| 築年月 | 平成23年6月 |
| 間取り | ３ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ５６番３の２ |
| 物件番号 | 4 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレートぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | １階 約７０．６８m 2 ２階 ４９．６８m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ４９．６８m 2 ２階 ４９．６８m 2 |
| 4.9km |
| - |
| ￥44,890,000 |
| +1% |
| 21 |
| 7.0km | - | ￥26,020,000 | +0% | 7 |
| 7.6km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
| 9.7km | - | ￥205,000,900 | +2% | 51 |
| 9.8km | - | ￥25,678,910 | +0% | 5 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（51.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（14,009万円）を66.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 綾瀬 2023年第1四半期 | 80㎡ | 2005年 | 5,000万円 |
| 綾瀬 2023年第1四半期 | 120㎡ | 1970年 | 8,000万円 |
| 伊興本町 2023年第1四半期 | 115㎡ | 2023年 | 5,400万円 |
| 栗原 2023年第1四半期 | 85㎡ | 2022年 | 5,000万円 |
| 栗原 2023年第1四半期 | 75㎡ | 2023年 | 5,600万円 |
