| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数20.3名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4.3km | - | ￥22,150,000 | +0% | 7 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 22,230,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月01日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月23日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 17,784,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 4,446,000円 |
|---|
| 参考交通 | 日暮里・舎人ライナー 舎人公園駅 北東方 １．１６ｋｍ 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 北西方 １．３３ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 日暮里・舎人ライナー「舎人」駅 東方 約１，２００ｍ（道路距離，徒歩約１５分） バス停「伊興赤山」 西方 約２７０ｍ（道路距離，徒歩約３分） |
| 持分 | １０００分の１５０ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 足立区西伊興四丁目 ８番１１ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | - |
| 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 150% 150% |
| 所在地 | 足立区西伊興四丁目 ８番３８ |
| 建ぺい率 | 50% 50% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０５．０４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 足立区西伊興四丁目８番地３８、８番地４６、８番地４７ |
| 築年月 | 昭和48年3月 |
| 間取り | ４ＤＫ（洋室×３，和室×１） |
| 家屋番号 | ８番４６ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５２．１７m 2 ２階 ２８．９８m 2 |
| 11.0km |
| - |
| ￥44,890,000 |
| +1% |
| 21 |
| 11.3km | - | ￥205,000,900 | +2% | 51 |
| 12.2km | - | ￥2,120,010 | +0% | 6 |
| 12.4km | - | ￥157,090,000 | +1% | 35 |
| 13.1km | - | ￥26,020,000 | +0% | 7 |
| 13.5km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（51.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（12,858万円）を82.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 綾瀬 2023年第1四半期 | 80㎡ | 2005年 | 5,000万円 |
| 綾瀬 2023年第1四半期 | 120㎡ | 1970年 | 8,000万円 |
| 伊興本町 2023年第1四半期 | 115㎡ | 2023年 | 5,400万円 |
| 栗原 2023年第1四半期 | 85㎡ | 2022年 | 5,000万円 |
| 栗原 2023年第1四半期 | 75㎡ | 2023年 | 5,600万円 |
