| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数11.8名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 3.1km | - | ￥7,546,500 | 0% | 3 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 25,760,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月01日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月23日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 20,608,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 5,152,000円 |
|---|
| 参考交通 | 西武池袋線 大泉学園駅 北東方 １．７３ｋｍ 都営大江戸線 光が丘駅 西方 ２．３４ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 西武池袋線「石神井公園」駅 北西方 道路距離 約２ｋｍ バス停留所「三原台北」 南東方 道路距離 約２２０ｍ（徒歩約３分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 練馬区三原台二丁目 １３１８番９１ |
| 建ぺい率 | 50% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１０．０２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 練馬区三原台二丁目１３１８番地９１ |
| 築年月 | 平成16年4月 |
| 間取り | ３ＬＤＫ |
| 家屋番号 | １３１８番９１ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ４６．１６m 2 ２階 ４１．８１m 2 |
| 4.9km |
| - |
| ￥157,090,000 |
| +1% |
| 35 |
| 7.2km | - | ￥2,120,010 | +0% | 6 |
| 9.4km | - | ￥7,111,111 | +0% | 3 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（63.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（7,092万円）を63.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大泉学園町 2023年第1四半期 | 120㎡ | 2023年 | 4,700万円 |
| 大泉学園町 2023年第1四半期 | 105㎡ | 2023年 | 5,400万円 |
| 大泉学園町 2023年第1四半期 | 110㎡ | 2002年 | 4,400万円 |
| 大泉学園町 2023年第1四半期 | 120㎡ | 2022年 | 7,900万円 |
| 中村北 2023年第1四半期 | 290㎡ | 2023年 | 44,000万円 |
