| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数23.5名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 5.7km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 36,530,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月01日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月23日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 29,224,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 7,306,000円 |
|---|
| 参考交通 | 東京メトロ東西線 南砂町駅 北東方 １．３７ｋｍ 都営新宿線 大島駅 南東方 １．５１ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 都営新宿線「東大島」駅 南西方 約１．７ｋｍ（徒歩約２１分） |
| 持分 | １２分の２ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 江東区東砂三丁目 ５１０番３ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | - |
| 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０．９６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 300% |
| 所在地 | 江東区東砂三丁目 ５１０番５ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９３．５５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 江東区東砂三丁目５１０番地５ |
| 築年月 | 平成26年8月 |
| 間取り | ４ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ５１０番５ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレートぶき３階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ３５．８１m 2 ２階 ３３．９７m 2 ３階 ３３．９７m 2 |
| 6.5km |
| - |
| ￥205,000,900 |
| +2% |
| 51 |
| 7.3km | - | ￥26,020,000 | +0% | 7 |
| 7.5km | - | ￥44,890,000 | +1% | 21 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（116.1万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（13,408万円）を72.8%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 北砂 2023年第1四半期 | 80㎡ | 1980年 | 5,000万円 |
| 北砂 2023年第1四半期 | 55㎡ | 2016年 | 4,400万円 |
| 北砂 2023年第1四半期 | 390㎡ | 1990年 | 51,000万円 |
| 北砂 2023年第1四半期 | 55㎡ | 2022年 | 6,000万円 |
| 清澄 2023年第1四半期 | 185㎡ | 2022年 | 58,000万円 |
