| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33332.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数11名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 40.4km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 3,370,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月13日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,696,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 674,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ線 竜野駅 東方 約４．３ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | たつの市揖保町東用字東川原 ７番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２９４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | たつの市揖保町東用字東川原 ７番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | たつの市揖保町東用字東川原 ７番４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２１４．７１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | たつの市揖保町東用字東川原 ７番５ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５２．４９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | たつの市揖保町東用字東川原 ７番６ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３０．６４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | たつの市揖保町東用字東川原 ７番７ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 事務所・居宅 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | たつの市揖保町東用字東川原７番地２、７番地４、７番地７、７番地３、７番地５ |
| 築年月 | 昭和47年6月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ７番２ |
| 物件番号 | 9 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | １階 ３３．９４m 2 ２階 １５．２１m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 不存在 |
| 種類（現況） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（登記） | 不存在 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 不存在 |
| 49.1km |
| - |
| ￥1,170,000 |
| +0% |
| 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（2.8万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,401万円）を86.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 揖保町栄 2023年第1四半期 | 360㎡ | - | 250万円 |
| 揖保町西構 2023年第1四半期 | 9999㎡ | 1986年 | 8,900万円 |
| 揖保川町正條 2023年第1四半期 | 150㎡ | 1981年 | 200万円 |
| 揖西町小神 2023年第1四半期 | 350㎡ | 1974年 | 290万円 |
| 神岡町東觜崎 2023年第1四半期 | 185㎡ | 1988年 | 1,400万円 |
