| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33332.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数8.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 15.2km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 39,680,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月13日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 31,744,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 7,936,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ山陽本線 加古川駅 南西方 １．５８ｋｍ ＪＲ加古川線 加古川駅 南西方 １．６１ｋｍ 山陽電鉄本線 浜の宮駅 北方 ２．１７ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 山陽電鉄線 尾上の松駅 北東方 約１．６ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 加古川市加古川町備後字寺ノ東 ８２番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２４．３６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 加古川市加古川町備後字寺ノ東 ８２番７ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １７．７０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 加古川市加古川町備後字寺ノ東 ８４番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２９１．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 加古川市加古川町備後字寺ノ東８４番地１、８４番地２ |
| 築年月 | 昭和44年12月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ８４番１ |
| 物件番号 | 4 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 共同住宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ２３２．８４m 2 ２階 ２３２．８４m 2 |
| 25.2km |
| - |
| ￥1,170,000 |
| +0% |
| 4 |
| 37.4km | - | ￥4,260,000 | +0% | 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（10.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（15,352万円）を74.2%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 上荘町都台 2023年第1四半期 | 250㎡ | 1985年 | 700万円 |
| 西条山手 2023年第1四半期 | 240㎡ | 1969年 | 1,200万円 |
| 志方町 2023年第1四半期 | 190㎡ | 1983年 | 350万円 |
| 志方町 2023年第1四半期 | 105㎡ | 1997年 | 480万円 |
| 野口町 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1981年 | 300万円 |
