| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33332.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.4名）、売却基準価額より平均26%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.8km | 2026/2/9 | ￥12,421,024 | +48% | 2 |
| 1.6km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,590,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月13日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,072,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 518,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ線 播磨新宮駅 北方 約２６ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 宍粟市一宮町安積字一ツ橋 ３４４番８ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２２７．２５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 宍粟市一宮町安積字一ツ橋３４４番地８ |
| 築年月 | 昭和43年8月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ３４４番８ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | 居宅・車庫 |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １７３．４４m 2 ２階 ６４．８６m 2 |
| 2025/12/25 |
| ￥6,866,035 |
| +14% |
| 9 |
| 0.8km | 2026/4/5 | ￥24,231,569 | +23% | 8 |
| 1.3km | 2026/1/29 | ￥23,287,008 | +28% | 2 |
| 1.3km | 2026/1/17 | ￥15,477,500 | +16% | 6 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（0.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（158万円）を64.4%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 千種町千草 2023年第1四半期 | 440㎡ | 1960年 | 850万円 |
| 山崎町今宿 2023年第1四半期 | 100㎡ | - | 100万円 |
| 山崎町高下 2023年第1四半期 | 480㎡ | 1982年 | 700万円 |
| 山崎町野 2023年第2四半期 | 550㎡ | 1977年 | 640万円 |
| 山崎町矢原 2023年第2四半期 | 230㎡ | 1974年 | 180万円 |
