| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33332.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数8.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 29.1km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 13,740,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月13日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 10,992,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,748,000円 |
|---|
| 参考交通 | 山陽電鉄本線 白浜の宮駅 西方 １．１８ｋｍ 山陽電鉄網干線 飾磨駅 南東方 ２．０５ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 山陽電鉄線 妻鹿駅 南東方 約７００ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 姫路市飾磨区妻鹿字河原 １１９８番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４５．２２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 姫路市飾磨区妻鹿字河原 １１９８番４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ８３．６５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 姫路市飾磨区妻鹿字河原１１９８番地２、１１９８番地４ |
| 築年月 | 平成22年3月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １１９８番２ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレートぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ９８．５０m 2 ２階 ６３．００m 2 |
| 38.5km |
| - |
| ￥1,170,000 |
| +0% |
| 4 |
| 48.5km | - | ￥4,260,000 | +0% | 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（10.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,305万円）を40.4%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 阿保 2023年第1四半期 | 140㎡ | 2023年 | 4,600万円 |
| 大津区 2023年第1四半期 | 330㎡ | 2023年 | 2,300万円 |
| 香寺町田野 2023年第1四半期 | 260㎡ | 1983年 | 280万円 |
| 香寺町広瀬 2023年第1四半期 | 115㎡ | 2021年 | 2,200万円 |
| 飾磨区清水 2023年第1四半期 | 110㎡ | 1971年 | 1,300万円 |
