| 交通機関 | 西武鉄道 新宿線 下落合駅 徒歩 4分 |
|---|---|
| 入札期間 | 令和８年５月１日午前９時００分 から 令和８年５月１４日午後５時００分 |
| 実施局署 | 東京 国税局 |
| 見積価額 | ６５，５００，０００円 |
| 開札期日 | 令和８年５月１９日午前１０時００分 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数19.4名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 5.0km | - | ￥157,090,000 | +1% | 35 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
「※入札前に必ず3点セットの内容を十分にご確認ください。」詳細な仕様や寸法については必ずご自身でダウンロードしてご確認ください。
| 主たる地目 | 宅地 |
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| 住居表示等 | 東京都新宿区上落合１丁目２０番１号 |
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| 入札の場所 | 東京国税局 |
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| 公売の方法 | 期間入札 |
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| 公売保証金 | ６，６００，０００円 |
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| 開札の場所 | 東京国税局 |
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| 公売公告番号 | 64号 |
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| 売却区分番号 | 3957-1 |
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| 追加入札期間 | 令和８年５月２２日午前９時００分 から 令和８年５月２７日午後５時００分 |
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| 売却決定の場所 | 東京国税局 |
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| 売却決定の日時 | 令和８年６月９日午前１０時００分 |
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| 買受代金納付期限 | 令和８年６月９日午後３時００分 |
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| 追加入札開札期日 | 令和８年５月２９日午前１０時００分 |
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| 面積（地積）合計 | ４９８．８７平方メートル |
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| 公売保証金の提供方法 | 現金等 |
|---|
| 公売保証金の納付期限 | 令和８年５月１２日午後５時００分 |
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| 必要書類の提出期限（電子入札の場合） | 令和８年５月１２日午後５時００分 |
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| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 使用状況 | 「公売公告・別紙３」のとおり |
| 接道状況 | |
| 特記事項 | 公売により抹消されない地上権設定登記あり |
| 留意事項 | |
| 財産番号 | 1 |
| その他事項 | 公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。 |
| 地盤・地勢 | ほぼ平坦地 |
| 公法上の規制 | |
| 地目（登記簿表示内容） | 宅地 |
| 面積（登記簿表示内容） | ４９８．８７平方メートル |
| 所在地（登記簿表示内容） | 東京都新宿区上落合一丁目３１３番１ |
| 内線 | 3305、3306、3307 |
|---|---|
| 所在地 | 中央区築地５丁目３番１号 |
| 郵便番号 | 104-8449 |
| 電話番号 | 03-3542-2111 |
| 担当部署名 | 特別整理総括第二課 |
| お問い合せ先 | 東京 国税局 |
| 電話受付時間 | 平日午前9時から午後5時まで |
| 5.9km |
| - |
| ￥7,111,111 |
| +0% |
| 3 |
| 6.7km | - | ￥660,300,000 | +2% | 1 |
| 7.9km | - | ￥205,000,900 | +2% | 51 |
| 9.1km | - | ￥17,196,000 | +0% | 7 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（83.8万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（41,822万円）を84.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 市谷台町 2023年第1四半期 | 30㎡ | - | 4,000万円 |
| 北新宿 2023年第1四半期 | 85㎡ | - | 7,500万円 |
| 北新宿 2023年第1四半期 | 55㎡ | - | 5,100万円 |
| 高田馬場 2023年第1四半期 | 60㎡ | - | 6,300万円 |
| 中井 2023年第1四半期 | 175㎡ | - | 8,100万円 |
