| 交通機関 | 都営地下鉄 新宿線 船堀駅 徒歩 18分 |
|---|---|
| 入札期間 | 令和８年５月１日午前９時００分 から 令和８年５月１４日午後５時００分 |
| 実施局署 | 東京 国税局 |
| 見積価額 | １，７００，０００円 |
| 開札期日 | 令和８年５月１９日午前１０時００分 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数19.8名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 3.2km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
「※入札前に必ず3点セットの内容を十分にご確認ください。」詳細な仕様や寸法については必ずご自身でダウンロードしてご確認ください。
| 主たる地目 | 宅地 |
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| 住居表示等 | 東京都江戸川区東小松川二丁目２３番３号付近 |
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| 入札の場所 | 東京国税局 |
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| 公売の方法 | 期間入札 |
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| 公売保証金 | ２００，０００円 |
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| 開札の場所 | 東京国税局 |
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| 公売公告番号 | 78号 |
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| 売却区分番号 | 3279-3 |
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| 追加入札期間 | 令和８年５月２２日午前９時００分 から 令和８年５月２７日午後５時００分 |
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| 売却決定の場所 | 東京国税局 |
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| 売却決定の日時 | 令和８年６月９日午前１０時００分 |
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| 買受代金納付期限 | 令和８年６月９日午後３時００分 |
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| 追加入札開札期日 | 令和８年５月２９日午前１０時００分 |
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| 面積（地積）合計 | ７２．４５平方メートル |
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| 公売保証金の提供方法 | 現金等 |
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| 公売保証金の納付期限 | 令和８年５月１２日午後５時００分 |
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| 必要書類の提出期限（電子入札の場合） | 令和８年５月１２日午後５時００分 |
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| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 使用状況 | 当局の差押え前から第三者所有の建物（４１３５番地２、４１３６番地１、家屋番号４１３５番２の２）の敷地として賃貸所有者の申立てによる賃貸借契約の内容現行地代（月額）１０，２４７円存続期間その他賃貸借契約等の内容は不明 |
| 接道状況 | |
| 特記事項 | 隣接地所有者のための下水管及び雨水管の埋設あり |
| 留意事項 | |
| 財産番号 | 1 |
| その他事項 | 公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。 |
| 地盤・地勢 | ほぼ平坦地 |
| 公法上の規制 | |
| 地目（登記簿表示内容） | 宅地 |
| 面積（登記簿表示内容） | ７２．４５平方メートル |
| 所在地（登記簿表示内容） | 東京都江戸川区東小松川二丁目４１３６番１３ |
| 内線 | 3305、3306、3307 |
|---|---|
| 所在地 | 中央区築地５丁目３番１号 |
| 郵便番号 | 104-8449 |
| 電話番号 | 03-3542-2111 |
| 担当部署名 | 特別整理総括第二課 |
| お問い合せ先 | 東京 国税局 |
| 電話受付時間 | 平日午前9時から午後5時まで |
| 4.9km |
| - |
| ￥26,020,000 |
| +0% |
| 7 |
| 5.4km | - | ￥44,890,000 | +1% | 21 |
| 8.0km | - | ￥205,000,900 | +2% | 51 |
| 8.1km | - | ￥25,678,910 | +0% | 5 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（34.3万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,473万円）を93.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大杉 2023年第1四半期 | 50㎡ | - | 900万円 |
| 大杉 2023年第1四半期 | 110㎡ | - | 4,300万円 |
| 鹿骨 2023年第1四半期 | 1400㎡ | - | 44,000万円 |
| 南篠崎町 2023年第1四半期 | 55㎡ | - | 1,800万円 |
| 江戸川 2023年第1四半期 | 55㎡ | - | 1,400万円 |
