宮城県石巻市鹿妻北２丁目６番地１５付近

土地📐296m²(初)👁️630

📅 11/10 ~ 11/17

🚉JR石巻線 / 渡波徒歩27分

1/5

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売却基準価額（裁判所評価額）

591万円

JR石巻線 / 渡波徒歩27分(1.7 km)

JR石巻線 / 万石浦徒歩31分(2.0 km)

入札締切

あと105日

2026年11月17日

📄 アクション (手続き・問い合わせ)

📄物件情報PDF 📄公売公告PDF 📄その他情報PDF 📄PDF 4 📄PDF 5

📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（東日本）　石巻線　渡波駅　から北西方約２．３キロメートル（道路距離）
入札期間	令和８年１１月１０日午前９時００分　から　令和８年１１月１７日午後５時００分
実施局署	仙台国税局
見積価額	５，９１０，０００円

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📊 AI 相場分析 (半径20km圏内)

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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.4名）、売却基準価額より平均3%高い価格で落札される傾向があります。

📍 近隣の落札履歴スコア

距離	売却基準価額	落札価額	乖離率	入札件数	落札者
2.8km	99万円	80万円	-20%	1

市場価格比較

売却基準価額 (Keibai)

591万円

想定市場価格推定

390万円

投資ギャップ (利益率目安)

-51.5%

💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値（390万円）を51.5%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。

※ 注意：上記の利益率目安には、落札時の諸経費（各種手数料、税金、修繕費用等の追加コスト）は含まれておりません。実際の投資採算はそれらの費用により変動するため、あくまで参考値としてご活用ください。

出典：国土交通省地価公示

📊 宮城県石巻市土地の地価推移 (直近5年)

最新取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

739万円/ 2440㎡(0.3万円/㎡)

出典：国土交通省地価公示

🎯 宮城県石巻市土地の取引履歴

取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

625万円/ 2527㎡(0.2万円/㎡)

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仙台国税局↗

宮城県石巻市鹿妻北２丁目６番地１５付近

土地📐296m²(初)👁️630

📅 11/10 ~ 11/17

🚉JR石巻線 / 渡波徒歩27分

1/5

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3/5

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