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【1,350万円】新潟県新潟市中央区上大川前通五番町６３番の戸建て｜NTA (Quốc thuế) 公売物件情報｜Keibai Finder

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AI予測: ￥20,385,000

物件番号: 18990001

関東信越国税局↗

新潟県新潟市中央区上大川前通五番町６３番地２３

戸建て📐52m²(初)👁️325

📅 11/2 ~ 11/11

🚉JR越後線 / 上所徒歩20分

1/6

2/6

3/6

4/6

5/6

6/6

売却基準価額（裁判所評価額）

1,350万円

JR越後線 / 上所徒歩20分(1.3 km)

JR白新線 / 新潟徒歩21分(1.3 km)

入札締切

あと116日

2026年11月11日

📄 アクション (手続き・問い合わせ)

📄物件情報PDF 📄公売公告PDF 📄その他情報PDF 📄PDF 4 📄PDF 5

📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（東日本）　信越本線　新潟駅　北東方約１．３キロメートル
入札期間	令和８年１１月２日午前９時００分　から　令和８年１１月１１日午後５時００分
実施局署	関東信越国税局
見積価額	１３，５００，０００円

🤖 AI 総合分析レポート

機能アップデート中

機能は現在開発中です。
次期バージョンでアップデートされる予定です。

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関東信越国税局↗

新潟県新潟市中央区上大川前通五番町６３番地２３

戸建て📐52m²(初)👁️325

📅 11/2 ~ 11/11

🚉JR越後線 / 上所徒歩20分

1/6

2/6

3/6

4/6

5/6

6/6

売却基準価額（裁判所評価額）

1,350万円

JR越後線 / 上所徒歩20分(1.3 km)

JR白新線 / 新潟徒歩21分(1.3 km)

入札締切

あと116日

2026年11月11日

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📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（東日本）　信越本線　新潟駅　北東方約１．３キロメートル
入札期間	令和８年１１月２日午前９時００分　から　令和８年１１月１１日午後５時００分
実施局署	関東信越国税局
見積価額	１３，５００，０００円

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📊 AI 相場分析 (半径20km圏内)

🤖

AI マーケットインサイトAuto-Gen

このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.8名）、売却基準価額より平均51%高い価格で落札される傾向があります。

📍 近隣の落札履歴スコア

距離	売却基準価額	落札価額	乖離率	入札件数	落札者
0.7km	21,412万円	36,000万円	+68%	15

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🤖

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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.8名）、売却基準価額より平均51%高い価格で落札される傾向があります。

📍 近隣の落札履歴スコア

距離	売却基準価額	落札価額	乖離率	入札件数	落札者
0.7km	21,412万円	36,000万円	+68%	15

🔍 詳細情報NTA

総戸数	８４戸
間取り	２ＬＤＫ
駐車場	有（別途契約が必要、台数に限りあり）
使用状況	平成２５年頃建築。物件所有者が居住しています。令和５年に大規模修繕工事が実施されています。２階北東向きの住戸です。ペットの飼育は、ペット飼育細則に基づき可能です。共用施設として、風除室、エントランスホール、エレベーターホール、ペット足洗い場、バルコニー、ゴミ置き場、ピロティ、管理事務室、宅配ボックス等があります。
接道状況	北東側　幅員約１７．０メートル　舗装市道　等高接面南東側　幅員約１０．０メートル　舗装市道　等高接面
特記事項	見積価額の内訳は以下のとおりです。土地価額　　　１，６００，０００円建物価額　　１１，９００，０００円
留意事項	公売は現況有姿により行うものであるため、次の一般的事項を十分ご理解の上、公売へご参加ください。１　公売財産の面積等は公簿上によるものです。あらかじめその現況及び関係公簿等を確認してください。２　公売財産の種類又は品質に関する不適合があっても、執行機関（国）は、担保責任等を負いません。３　執行機関（国）は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。４　土地の境界については隣接地所有者と、接面道路（私道）の利用については道路所有者とそれぞれ協議してください。５　土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っておりません。
管理状況	管理会社　株式会社全研ビルサービス新潟支店（０２５－２８４－７２７５）管理費　　　　　　月額６，３００円修繕積立金　　　　月額９，４００円管理費等の未納はありません（令和８年５月２０日現在）。管理費等の未納が発生した場合は買受人に承継されます。詳細は、上記管理会社にお問い合わせください。
財産番号	1
その他事項	公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。
地盤・地勢	平坦
公法上の規制	市街化区域　商業地域建ぺい率　１００％　容積率　６００％準防火地域立地適正化計画（居住誘導区域　都市機能誘導区域）新潟市ハザードマップ（津波想定浸水深０．３から０．５メートル未満）新潟市ハザードマップ（信濃川洪水想定浸水深０．５メートル未満）
バルコニー面積	１２．３６平方メートル
地目（登記簿表示内容）	宅地
地積（登記簿表示内容）	１，０６５．８９平方メートル
所在（登記簿表示内容）	新潟県新潟市中央区上大川前通五番町６３番２３
構造（登記簿表示内容）	鉄筋コンクリート造１階建
種類（登記簿表示内容）	居宅
床面積（登記簿表示内容）	２階部分５２．２３平方メートル
所在地（登記簿表示内容）	新潟県新潟市中央区上大川前通五番町　６３番地２３
家屋番号（登記簿表示内容）	上大川前通五番町　６３番２３の２０６
建物番号（登記簿表示内容）	２０６
土地の符号（登記簿表示内容）	1
建物の名称（登記簿表示内容）	エイルマンション上大川前
敷地権の割合（登記簿表示内容）	５７７２２０分の５５１１
敷地権の種類（登記簿表示内容）	所有権

🔍 詳細情報NTA

総戸数	８４戸
間取り	２ＬＤＫ
駐車場	有（別途契約が必要、台数に限りあり）
使用状況	平成２５年頃建築。物件所有者が居住しています。令和５年に大規模修繕工事が実施されています。２階北東向きの住戸です。ペットの飼育は、ペット飼育細則に基づき可能です。共用施設として、風除室、エントランスホール、エレベーターホール、ペット足洗い場、バルコニー、ゴミ置き場、ピロティ、管理事務室、宅配ボックス等があります。
接道状況	北東側　幅員約１７．０メートル　舗装市道　等高接面南東側　幅員約１０．０メートル　舗装市道　等高接面
特記事項	見積価額の内訳は以下のとおりです。土地価額　　　１，６００，０００円建物価額　　１１，９００，０００円
留意事項	公売は現況有姿により行うものであるため、次の一般的事項を十分ご理解の上、公売へご参加ください。１　公売財産の面積等は公簿上によるものです。あらかじめその現況及び関係公簿等を確認してください。２　公売財産の種類又は品質に関する不適合があっても、執行機関（国）は、担保責任等を負いません。３　執行機関（国）は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。４　土地の境界については隣接地所有者と、接面道路（私道）の利用については道路所有者とそれぞれ協議してください。５　土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っておりません。
管理状況	管理会社　株式会社全研ビルサービス新潟支店（０２５－２８４－７２７５）管理費　　　　　　月額６，３００円修繕積立金　　　　月額９，４００円管理費等の未納はありません（令和８年５月２０日現在）。管理費等の未納が発生した場合は買受人に承継されます。詳細は、上記管理会社にお問い合わせください。
財産番号	1
その他事項	公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。
地盤・地勢	平坦
公法上の規制	市街化区域　商業地域建ぺい率　１００％　容積率　６００％準防火地域立地適正化計画（居住誘導区域　都市機能誘導区域）新潟市ハザードマップ（津波想定浸水深０．３から０．５メートル未満）新潟市ハザードマップ（信濃川洪水想定浸水深０．５メートル未満）
バルコニー面積	１２．３６平方メートル
地目（登記簿表示内容）	宅地
地積（登記簿表示内容）	１，０６５．８９平方メートル
所在（登記簿表示内容）	新潟県新潟市中央区上大川前通五番町６３番２３
構造（登記簿表示内容）	鉄筋コンクリート造１階建
種類（登記簿表示内容）	居宅
床面積（登記簿表示内容）	２階部分５２．２３平方メートル
所在地（登記簿表示内容）	新潟県新潟市中央区上大川前通五番町　６３番地２３
家屋番号（登記簿表示内容）	上大川前通五番町　６３番２３の２０６
建物番号（登記簿表示内容）	２０６
土地の符号（登記簿表示内容）	1
建物の名称（登記簿表示内容）	エイルマンション上大川前
敷地権の割合（登記簿表示内容）	５７７２２０分の５５１１
敷地権の種類（登記簿表示内容）	所有権

📞 連絡先NTA

内線	2593
所在地	さいたま市中央区新都心１番地１さいたま新都心合同庁舎１号館
郵便番号	330-9719
電話番号	048-600-3111
担当部署名	特別整理総括第二課
お問い合せ先	関東信越国税局
電話受付時間	平日午前9時から午後5時まで

📞 連絡先NTA

内線	2593
所在地	さいたま市中央区新都心１番地１さいたま新都心合同庁舎１号館
郵便番号	330-9719
電話番号	048-600-3111
担当部署名	特別整理総括第二課
お問い合せ先	関東信越国税局
電話受付時間	平日午前9時から午後5時まで