📈 ギャップ +90.5%

山梨県北杜市白州町白須字馬飼場７４５８番３２

土地📐55,952m²(初)👁️755

📅 5/1 ~ 5/14

🚉JR中央本線(東京～塩尻) / 小淵沢徒歩138分

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売却基準価額（裁判所評価額）

2,680万円

JR中央本線(東京～塩尻) / 小淵沢徒歩138分(8.8 km)

小海線 / 小淵沢徒歩138分(8.8 km)

入札締切

入札終了

2026年05月14日

📄 アクション (手続き・問い合わせ)

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📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（東日本）　中央本線　長坂駅　西方約４．２キロメートル
入札期間	令和８年５月１日午前９時００分　から　令和８年５月１４日午後５時００分
実施局署	東京国税局
見積価額	２６，８００，０００円

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📊 AI 相場分析 (半径20km圏内)

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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.2名）、売却基準価額より平均57%高い価格で落札される傾向があります。

📍 近隣の落札履歴スコア

距離	売却基準価額	落札価額	乖離率	入札件数	落札者
8.1km	115万円	122万円	+6%	1

市場価格比較

高ポテンシャル

売却基準価額 (Keibai)

2,680万円

想定市場価格推定

28,233万円

投資ギャップ (利益率目安)

+90.5%

💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値（28,233万円）を90.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。

※ 注意：上記の利益率目安には、落札時の諸経費（各種手数料、税金、修繕費用等の追加コスト）は含まれておりません。実際の投資採算はそれらの費用により変動するため、あくまで参考値としてご活用ください。

出典：国土交通省地価公示

📊 山梨県北杜市白州町白須土地の地価推移 (直近5年)

最新取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

440万円/ 538㎡(0.8万円/㎡)

出典：国土交通省地価公示

🎯 山梨県北杜市白州町白須土地の取引履歴

取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

440万円/ 538㎡(0.8万円/㎡)

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東京国税局↗

📈 ギャップ +90.5%

山梨県北杜市白州町白須字馬飼場７４５８番３２

土地📐55,952m²(初)👁️755

📅 5/1 ~ 5/14

🚉JR中央本線(東京～塩尻) / 小淵沢徒歩138分

1/5

2/5

3/5

4/5

5/5