| 交通機関 | 近畿日本鉄道 大阪線 近鉄八尾駅 北方約１．３キロメートル（道路距離） |
|---|---|
| 入札期間 | 令和８年５月８日午前９時００分 から 令和８年５月１５日午後５時００分 |
| 実施局署 | 大阪 国税局 |
| 見積価額 | １，２５５，０００円 |
| 開札期日 | 令和８年５月１９日午前１１時００分 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数7.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 8.3km | - | ￥10,790,000 | +1% | 15 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
「※入札前に必ず3点セットの内容を十分にご確認ください。」詳細な仕様や寸法については必ずご自身でダウンロードしてご確認ください。
| 主たる地目 | 宅地 |
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| 主たる種類 | 居宅 |
|---|
| 住居表示等 | 大阪府八尾市楠根町２丁目２７番地の４ |
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| 入札の場所 | 大阪国税局 徴収部 特別整理総括第二課 |
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| 公売の方法 | 期間入札 |
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| 公売保証金 | １５０，０００円 |
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| 床面積合計 | ６２．３２平方メートル |
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| 開札の場所 | 大阪国税局 徴収部 特別整理総括第二課 |
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| 公売公告番号 | 21号 |
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| 売却区分番号 | 1085-1 |
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| 追加入札期間 | 令和８年６月１５日午前９時００分 から 令和８年６月１９日午後５時００分 |
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| 売却決定の場所 | 大阪国税局 徴収部 特別整理総括第二課 |
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| 売却決定の日時 | 令和８年７月１４日午前１１時００分 |
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| 買受代金納付期限 | 令和８年７月１４日午後３時００分 |
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| 追加入札開札期日 | 令和８年６月２３日午前１１時００分 |
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| 面積（地積）合計 | ５１．０４平方メートル |
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| 公売保証金の提供方法 | 現金等 |
|---|
| 公売保証金の納付期限 | 令和８年５月１４日午後５時００分 |
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| 必要書類の提出期限（電子入札の場合） | 令和８年５月１４日午後５時００分 |
|---|
| 持分 | ２分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 使用状況 | 公売財産１～３は、公売財産４の敷地として利用されている。公売財産４は、昭和５３年７月頃の建築であり、令和８年１月現在、公売財産所有者に居宅として利用されていると見込まれる。 |
| 接道状況 | |
| 特記事項 | 公売財産は、持分２分の１である。公売財産の北側には、ブロック塀が存在している。 |
| 留意事項 | |
| 管理状況 | － |
| 財産番号 | 4 |
| その他事項 | 公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。 |
| 地盤・地勢 | 公売財産１～３は３筆一体で、間口約６メートル、奥行き約９メートルのほぼ長方形状の画地であり、地勢はほぼ平たんである。 |
| 公法上の規制 | |
| 地目（登記簿表示内容） | 宅地 |
| 構造（登記簿表示内容） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（登記簿表示内容） | 居宅 |
| 面積（登記簿表示内容） | ２０．６５平方メートル |
| 床面積（登記簿表示内容） | １階３２．３３平方メートル２階２９．９９平方メートル |
| 所在地（登記簿表示内容） | 大阪府八尾市楠根町二丁目 ２７番地４、２８番地２、２９番地３ |
| 家屋番号（登記簿表示内容） | ２７番４ |
| 内線 | 4688 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市中央区大手前１丁目５番６３号大阪合同庁舎第３号館 |
| 郵便番号 | 540-8541 |
| 電話番号 | 06-6941-5331 |
| 担当部署名 | 特別整理総括第二課 |
| お問い合せ先 | 大阪 国税局 |
| 電話受付時間 | 平日午前9時から午後5時まで |
| 11.7km |
| - |
| ￥7,730,000 |
| +1% |
| 1 |
| 11.7km | - | ￥13,584,900 | +1% | 7 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（12.1万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（616万円）を79.6%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 萱振町 2023年第1四半期 | 75㎡ | - | 970万円 |
| 佐堂町 2023年第1四半期 | 140㎡ | - | 2,600万円 |
| 清水町 2023年第1四半期 | 55㎡ | - | 290万円 |
| 神宮寺 2023年第1四半期 | 140㎡ | - | 2,100万円 |
| 桜ヶ丘 2023年第1四半期 | 60㎡ | - | 1,400万円 |
