| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31411.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年05月13日 |
| 開札期日 | 令和08年05月20日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月14日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数12名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 0.0km | - | ￥25,678,910 | +0% | 5 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 15,920,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月03日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月21日 〜 令和08年05月25日 |
|---|
| 買受可能価額 | 12,736,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 3,184,000円 |
|---|
| 参考交通 | 京成本線 京成八幡駅 北東方 １．６８ｋｍ 都営新宿線 本八幡駅 北東方 １．７９ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ総武線「本八幡」駅 北東方 約２．３ｋｍ（道路距離） 最寄バス停「宮久保坂上」 東方 約４００ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 市川市宮久保四丁目 ５８８番５ |
| 建ぺい率 | 50% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９７．２８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 市川市宮久保四丁目５８８番地５ |
| 築年月 | 平成24年5月 |
| 間取り | ４ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ５８８番５ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレートぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ４８．０２m 2 ２階 ４８．０２m 2 |
| 4.0km |
| - |
| ￥26,020,000 |
| +0% |
| 7 |
| 5.2km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
| 5.7km | - | ￥44,890,000 | +1% | 21 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（29.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,937万円）を45.8%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 相之川 2023年第1四半期 | 130㎡ | 1977年 | 3,000万円 |
| 相之川 2023年第1四半期 | 410㎡ | 1989年 | 20,000万円 |
| 新井 2023年第1四半期 | 60㎡ | 2022年 | 4,900万円 |
| 新井 2023年第1四半期 | 55㎡ | 2022年 | 4,400万円 |
| 市川南 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1989年 | 30,000万円 |
