| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31411.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年05月13日 |
| 開札期日 | 令和08年05月20日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月14日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数7.6名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 5.0km | - | ￥8,170,000 | +0% | 4 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 7,620,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月03日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月21日 〜 令和08年05月25日 |
|---|
| 買受可能価額 | 6,096,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,524,000円 |
|---|
| 参考交通 | 小湊鉄道線 五井駅 南西方 １．１６ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ内房線「五井」駅 南西方 約１．５ｋｍ（道路距離） 最寄バス停「養老橋東」 南西方 約５５０ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 市原市五井字下川原堤外 １０２４番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２２５．２６m 2 |
| 持分 | ９分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 市原市五井字下川原堤外 １０２３番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 公衆用道路 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５１m 2 |
| 持分 | ９分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 市原市五井字下川原堤外 １０２７番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 公衆用道路 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 市原市五井字下川原堤外１０２４番地１ |
| 築年月 | 平成15年4月 |
| 間取り | ４ＬＤＫ＋ＷＩＣ |
| 家屋番号 | １０２４番１ |
| 物件番号 | 4 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５５．４８m 2 ２階 ４８．０２m 2 |
| 16.9km |
| - |
| ￥66,660,000 |
| +3% |
| 6 |
| 19.5km | - | ￥9,210,000 | +1% | 12 |
| 21.3km | - | ￥3,280,000 | +0% | 2 |
| 22.2km | - | ￥23,583,669 | +6% | 13 |
| 22.3km | - | ￥11,010,000 | +1% | 11 |
| 24.3km | - | ￥48,888,000 | +0% | 6 |
| 25.6km | - | ￥88,888,888 | +1% | 5 |
| 27.3km | - | ￥2,008,888 | +1% | 12 |
| 27.5km | - | ￥20,521,000 | +0% | 5 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（7.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（3,310万円）を77.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 北国分寺台 2023年第1四半期 | 125㎡ | 2022年 | 2,500万円 |
| 北国分寺台 2023年第1四半期 | 155㎡ | 2022年 | 2,700万円 |
| 椎の木台 2023年第1四半期 | 290㎡ | 1993年 | 470万円 |
| 東国分寺台 2023年第1四半期 | 170㎡ | 2022年 | 3,000万円 |
| 東五所 2023年第1四半期 | 150㎡ | 2022年 | 3,400万円 |
