| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31411.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年05月13日 |
| 開札期日 | 令和08年05月20日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月14日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.7名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 33.5km | - | ￥20,521,000 | +0% | 5 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 6,040,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月03日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月21日 〜 令和08年05月25日 |
|---|
| 買受可能価額 | 4,832,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,208,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ外房線「安房天津駅」 南西方 道路距離 約１，５９０ｍ バス停「ヤエム坂」 北西方 徒歩４・５分程度 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 鴨川市浜荻字西山際 １１７２番３ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４８．９１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 鴨川市浜荻字西山際 １１７３番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １９９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 鴨川市浜荻字西山際 １１７４番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４５９．５０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 鴨川市浜荻字西山際 １１７４番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | 雑種地 |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７６．０３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 鴨川市浜荻字西山際 １１７４番３ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２４１．３２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 鴨川市浜荻字西山際 １１７８番 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７５７．０２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 鴨川市浜荻字西山際 １１８１番３ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １５３．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 物置 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 鴨川市浜荻字西山際１１７８番地、１１７４番地１ |
| 築年月 | 昭和43年2月 |
| 間取り | 洋室（教室）×５＋和室＋事務所＋調理場 |
| 家屋番号 | １１７８番 |
| 物件番号 | 8 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | ９．９３m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 不存在 |
| 種類（現況） | 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 |
| 種類（登記） | 不存在 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 不存在 |
| 40.2km |
| - |
| ￥8,170,000 |
| +0% |
| 4 |
| 47.1km | - | ￥3,280,000 | +0% | 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.2万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（6,141万円）を90.2%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 前原 2023年第1四半期 | 85㎡ | 1988年 | 1,100万円 |
| 横渚 2023年第1四半期 | 330㎡ | 2001年 | 850万円 |
| 広場 2023年第1四半期 | 160㎡ | 1973年 | 30万円 |
| 江見青木 2023年第1四半期 | 125㎡ | 1971年 | 50万円 |
| 貝渚 2023年第2四半期 | 210㎡ | 1996年 | 1,600万円 |
