| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31511.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月08日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月08日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数6名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2.0km | - | ￥5,555,000 | +1% | 3 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 50,000,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 40,000,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 10,000,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ常磐線 偕楽園駅 南方 ０．９８ｋｍ ＪＲ水郡線 水戸駅 西方 １．９７ｋｍ 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 水戸駅 西方 ２．０６ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ常磐線「水戸」駅 南西方 約２．５ｋｍ（道路距離） 最寄バス停「御茶園」 南東方 約１００ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 80% |
| 所在地 | 水戸市千波町字御茶園 ４５０番１ |
| 建ぺい率 | 60% 40% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３６．８０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 80% |
| 所在地 | 水戸市千波町字御茶園 ４５１番２ |
| 建ぺい率 | 60% 40% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４１４．２４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 80% |
| 所在地 | 水戸市千波町字御茶園 ４５１番７ |
| 建ぺい率 | 60% 40% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３１．８４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 車庫 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 水戸市千波町字御茶園４５１番地７、４５１番地２、４５０番地１ |
| 築年月 | 平成17年9月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ４５１番７ |
| 物件番号 | 4 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | ６３．６０m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | - |
| 種類（現況） | 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 |
| 種類（登記） | - |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | - |
| 4.0km |
| - |
| ￥16,271,111 |
| +1% |
| 6 |
| 5.1km | - | ￥9,380,000 | +1% | 9 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（5.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（4,427万円）を12.9%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 河和田 2023年第1四半期 | 250㎡ | 2023年 | 2,400万円 |
| 河和田 2023年第1四半期 | 260㎡ | 2023年 | 2,600万円 |
| 白梅 2023年第1四半期 | 120㎡ | 1993年 | 540万円 |
| 開江町 2023年第1四半期 | 1000㎡ | - | 80万円 |
| 平須町 2023年第1四半期 | 250㎡ | 2023年 | 3,300万円 |
