| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31511.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月08日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月08日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 12.1km | - | ￥16,271,111 | +1% | 6 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 3,080,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,464,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 616,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ常磐線「東海」駅 西方 約３．４ｋｍ（道路距離） 最寄バス停「笠松」 北東方 約５０ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 那珂市向山字保登内 １２７３番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３２４．７１m 2 |
| 12.3km |
| - |
| ￥6,810,000 |
| +1% |
| 6 |
| 13.1km | - | ￥5,555,000 | +1% | 3 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（0.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,183万円）を74.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 杉 2023年第1四半期 | 9999㎡ | - | 950万円 |
| 福田 2023年第1四半期 | 370㎡ | - | 450万円 |
| 菅谷 2023年第1四半期 | 270㎡ | - | 300万円 |
| 菅谷 2023年第1四半期 | 660㎡ | - | 2,300万円 |
| 菅谷 2023年第1四半期 | 75㎡ | - | 270万円 |
