| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31511.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月08日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月08日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数6名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.8km | - | ￥16,271,111 | +1% | 6 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 22,870,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 18,296,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 4,574,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ常磐線 偕楽園駅 北西方 ２．５５ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ常磐線「赤塚」駅 東方 道路距離 約１．３ｋｍ 最寄バス停「石川町入口」停留所 西方 道路距離 約１１０ｍ（徒歩約２分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 水戸市姫子一丁目 １３２番２０ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０３．１６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 水戸市姫子一丁目 １３２番２１ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０２．９４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 水戸市姫子一丁目１３２番地２１、１３２番地２０ |
| 築年月 | 平成19年1月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １３２番２１ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき３階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 店舗・共同住宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １３４．４０m 2 ２階 １１２．００m 2 ３階 ４２．４０m 2 |
| 1.9km |
| - |
| ￥9,380,000 |
| +1% |
| 9 |
| 4.8km | - | ￥5,555,000 | +1% | 3 |
| 9.4km | - | ￥6,810,000 | +1% | 6 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（5.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,302万円）を0.7%下回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 河和田 2023年第1四半期 | 250㎡ | 2023年 | 2,400万円 |
| 河和田 2023年第1四半期 | 260㎡ | 2023年 | 2,600万円 |
| 白梅 2023年第1四半期 | 120㎡ | 1993年 | 540万円 |
| 開江町 2023年第1四半期 | 1000㎡ | - | 80万円 |
| 平須町 2023年第1四半期 | 250㎡ | 2023年 | 3,300万円 |
