| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33332.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年07月16日 〜 令和08年07月23日 |
| 開札期日 | 令和08年07月29日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数8.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 17.7km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 3,730,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年09月30日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,984,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 746,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ線 神野駅 北西方 約４．３ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 加古川市平荘町小畑字石原 １２１０番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 田 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １８４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 加古川市平荘町小畑字石原 １２１０番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 田 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ６３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 加古川市平荘町小畑字石原 １２１２番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４５４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) 売却外物件あり |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 加古川市平荘町小畑字石原 １２１２番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 田 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２１９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 加古川市平荘町小畑字石原１２１２番地１ |
| 築年月 | 昭和31年 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １２１２番１ |
| 物件番号 | 7 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 倉庫 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約１７m 2 |
| 28.2km |
| - |
| ￥1,170,000 |
| +0% |
| 4 |
| 32.5km | - | ￥4,260,000 | +0% | 4 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（10.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（10,031万円）を96.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 上荘町都台 2023年第1四半期 | 250㎡ | 1985年 | 700万円 |
| 西条山手 2023年第1四半期 | 240㎡ | 1969年 | 1,200万円 |
| 志方町 2023年第1四半期 | 190㎡ | 1983年 | 350万円 |
| 志方町 2023年第1四半期 | 105㎡ | 1997年 | 480万円 |
| 野口町 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1981年 | 300万円 |
