| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31331.html |
|---|---|
| 売却基準価額 | 334,000円 |
| 買受可能価額 | 267,200円 |
| 買受申出保証金 | 66,800円 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数8.1名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 12.6km | - | ￥7,546,500 | 0% | 3 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 参考交通 |
|---|
| 西武山口線 西武園ゆうえんち駅 北方 １．５１ｋｍ 西武狭山線 西所沢駅 南西方 １．７１ｋｍ 西武池袋線 西所沢駅 南西方 １．７１ｋｍ |
| 評価書上の交通 | 西武狭山線「下山口」駅 北西方 約８００ｍ～１．１ｋｍ（道路距離） |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月20日 〜 令和08年04月24日 |
|---|---|
| 特別売却閲覧開始日 | 令和08年04月17日 |
| 持分 | ８０４４９８分の８５８６ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 150% 80% |
| 所在地 | 所沢市大字山口字西椿峰 ５０１９番１ |
| 建ぺい率 | 40% 50% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １００２０．９０m 2 |
| 持分 | ８０４４９８分の８５８６ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 150% 80% |
| 所在地 | 所沢市大字山口字西椿峰 ５０１９番２ |
| 建ぺい率 | 40% 50% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３３．００m 2 |
| 持分 | １１７０分の２ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 150% |
| 所在地 | 所沢市大字山口字西椿峰 ５０４２番 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３７７．６６m 2 |
| 持分 | １１７０分の２ |
|---|---|
| 種別 | 建物 持分売り |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 所沢市大字山口字西椿峰 ５０４２番地 |
| 築年月 | 昭和56年2月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ５０４２番 |
| 物件番号 | 4 |
| 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 構造（現況） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 構造（登記） | 木造スレート葺平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 集会所 |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | １３３．３２m 2 |
| 持分 | １８６分の２ |
|---|---|
| 種別 | 建物 持分売り |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 所沢市大字山口字西椿峰 ５０１９番地１ |
| 築年月 | 昭和57年2月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ５０１９番１の４６ |
| 物件番号 | 5 |
| 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | ポンプ室 |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | ４９．２０m 2 |
| 階 | ４階 |
|---|---|
| 持分 | - |
| 種別 | 区分所有建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 所沢市大字山口字西椿峰 ５０１９番地１ |
| 築年月 | 昭和57年2月 |
| 総戸数 | 48 |
| 間取り | ２ＬＤＫ バルコニーあり |
| 家屋番号 | 大字山口 ５０１９番１の６７ |
| 建物番号 | ３２－２－２１ |
| 物件番号 | 6 |
| 管理費等 | 21,500円 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造１階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| バルコニー面積 | あり |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | ４階部分 ８５．８６m 2 |
| 13.9km |
| - |
| ￥68,822,000 |
| +1% |
| 9 |
| 15.2km | - | ￥18,824,000 | 0% | 1 |
| 19.3km | - | ￥2,120,010 | +0% | 6 |
| 20.4km | - | ￥157,090,000 | +1% | 35 |
| 22.1km | - | ￥7,111,111 | +0% | 3 |
| 26.6km | - | ￥17,196,000 | +0% | 7 |
| 28.0km | - | ￥660,300,000 | +2% | 1 |
| 29.0km | - | ￥60,804,000 | +0% | 4 |
| 29.3km | - | ￥21,551,640 | +1% | 12 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（38.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（413,370万円）を100.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 向陽町 2023年第1四半期 | 60㎡ | 1994年 | 2,200万円 |
| 小手指町 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1981年 | 2,800万円 |
| 小手指町 2023年第1四半期 | 55㎡ | 1976年 | 2,800万円 |
| 小手指町 2023年第1四半期 | 80㎡ | 1984年 | 3,400万円 |
| 小手指町 2023年第1四半期 | 60㎡ | 1982年 | 1,300万円 |
