| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月11日 〜 令和08年05月18日 |
| 開札期日 | 令和08年05月25日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月13日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数6.8名）、売却基準価額より平均33%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.9km | 2026/4/7 | ￥20,082,475 | +49% | 9 |
| 1.9km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 9,350,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月08日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月27日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 7,480,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,870,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ越後線 吉田駅 西方 １．１０ｋｍ ＪＲ弥彦線 吉田駅 西方 １．１０ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ弥彦線「矢作」駅 東方 道路距離 約１．２ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 西蒲原郡弥彦村美山 ６５６５番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５３７．２８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 西蒲原郡弥彦村美山 ６５６５番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４６２．８４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 西蒲原郡弥彦村美山６５６５番地２、６５６５番地１ |
| 築年月 | 昭和41年7月 |
| 間取り | 倉庫 |
| 家屋番号 | ６５６５番２ |
| 物件番号 | 4 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 倉庫 |
| 種類（登記） | 工場 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １９４．７４m 2 |
| 2025/12/29 |
| ￥16,013,263 |
| +48% |
| 7 |
| 0.3km | 2026/1/3 | ￥24,699,179 | +26% | 5 |
| 0.4km | 2026/1/3 | ￥9,269,711 | +8% | 5 |
| 1.2km | 2026/4/12 | ￥11,798,175 | +36% | 8 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（5.6万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（6,712万円）を86.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 五十嵐二の町 2023年第1四半期 | 990㎡ | 2009年 | 3,300万円 |
| 五十嵐二の町 2023年第1四半期 | 400㎡ | 2005年 | 1,100万円 |
| 黒鳥 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1967年 | 170万円 |
| 小新南 2023年第1四半期 | 570㎡ | 2013年 | 4,000万円 |
| 小針藤山 2023年第1四半期 | 200㎡ | 1967年 | 1,500万円 |
