| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_35311.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月10日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月10日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 10.1km | - | ￥850,100 | 0% | 1 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 1,356,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月11日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,084,800円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 280,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ宇野線 宇野駅 西方 直線 約６，６００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 玉野市長尾字四井手 ２４５０番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３．１４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 玉野市長尾字四井手 ２４５０番第２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９．９１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 玉野市長尾字四井手 ２４５１番第２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５０．７７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 玉野市長尾字四井手 ２４５１番第３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２６４．４６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 玉野市長尾字四井手 ２４５３番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２９．７５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 物置・居宅 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 玉野市長尾字四井手２４５１番地第２、２４５０番地第２ |
| 築年月 | 不詳 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２４５１番２ |
| 物件番号 | 6 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | ７０．２０m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | - |
| 種類（現況） | 木造亜鉛メッキ鋼板瓦交葺平家建 |
| 種類（登記） | - |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | - |
| 14.1km |
| - |
| ￥22,555,000 |
| +1% |
| 12 |
| 16.8km | - | ￥18,438,200 | +0% | 3 |
| 29.1km | - | ￥1,232,000 | 0% | 1 |
| 32.0km | - | ￥12,370,000 | +2% | 12 |
| 34.1km | - | ￥3,900,000 | 0% | 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（2.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,007万円）を86.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 迫間 2023年第1四半期 | 260㎡ | 1997年 | 1,300万円 |
| 田井 2023年第1四半期 | 290㎡ | 1999年 | 530万円 |
| 田井 2023年第1四半期 | 175㎡ | 2023年 | 3,200万円 |
| 築港 2023年第1四半期 | 280㎡ | - | 1,800万円 |
| 西田井地 2023年第1四半期 | 660㎡ | 1985年 | 65万円 |
