| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31431.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月14日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数13.8名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 8.2km | - | ￥25,678,910 | +0% | 5 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 4,750,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月04日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月22日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,800,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 950,000円 |
|---|
| 参考交通 | 京成松戸線 常盤平駅 東方 ２．００ｋｍ 東武野田線 逆井駅 南西方 ２．０１ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 京成松戸線「五香」駅 北方 道路距離 約１．７ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 柏市南逆井一丁目 １６４４番４４ |
| 建ぺい率 | 50% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０９．４５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 柏市南逆井一丁目１６４４番地４４ |
| 築年月 | 平成7年10月 |
| 間取り | ３ＬＤＫ＋ロフト |
| 家屋番号 | １６４４番４４ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレート葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ４３．０６m 2 ２階 ４３．８８m 2 |
| 8.2km |
| - |
| ￥41,590,000 |
| +2% |
| 26 |
| 10.9km | - | ￥26,020,000 | +0% | 7 |
| 11.3km | - | ￥44,890,000 | +1% | 21 |
| 12.4km | - | ￥36,888,888 | +1% | 9 |
| 12.5km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（17.4万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,921万円）を75.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 青葉台 2023年第1四半期 | 130㎡ | 1973年 | 930万円 |
| 青葉台 2023年第1四半期 | 120㎡ | 2022年 | 3,100万円 |
| 青葉台 2023年第1四半期 | 125㎡ | 2023年 | 3,900万円 |
| 青葉台 2023年第1四半期 | 110㎡ | 1977年 | 1,400万円 |
| あけぼの 2023年第1四半期 | 165㎡ | 2022年 | 4,800万円 |
