| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31431.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月14日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数13.5名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 9.4km | - | ￥41,590,000 | +2% | 26 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 20,240,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月04日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月22日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 16,192,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 4,048,000円 |
|---|
| 参考交通 | 流鉄流山線 小金城趾駅 北西方 ０．６０ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | つくばエクスプレス線「南流山」駅 東方 約９２０ｍ（道路距離） ＪＲ武蔵野線「南流山」駅 東方 約９２０ｍ（道路距離） 流鉄流山線「鰭ヶ崎」駅 南方 約４９０ｍ（道路距離） |
| 階 | ２階 |
|---|---|
| 持分 | - |
| 種別 | 区分所有建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 流山市鰭ヶ崎字中島１７６８番地 |
| 築年月 | 平成16年12月 |
| 総戸数 | 41 |
| 間取り | ３ＬＤＫ ・バルコニー面積 約１７．６８㎡ |
| 家屋番号 | 鰭ヶ崎１７６８番の２０９ |
| 建物番号 | ２０９ |
| 物件番号 | 1 |
| 管理費等 | 31,790円 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造１階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| バルコニー面積 | 約１７．６８m 2 |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | ２階部分 ７２．８７m 2 |
| 11.5km |
| - |
| ￥44,890,000 |
| +1% |
| 21 |
| 11.6km | - | ￥25,678,910 | +0% | 5 |
| 12.3km | - | ￥26,020,000 | +0% | 7 |
| 13.9km | - | ￥22,150,000 | +0% | 7 |
| 13.9km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（51.2万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,008万円）を100.7%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| おおたかの森南 2023年第1四半期 | 75㎡ | - | 6,000万円 |
| 加 2023年第1四半期 | 65㎡ | 1994年 | 1,600万円 |
| 西初石 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1984年 | 1,800万円 |
| 西初石 2023年第1四半期 | 70㎡ | 2007年 | 3,000万円 |
| 西初石 2023年第1四半期 | 80㎡ | 1998年 | 2,200万円 |
