| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31431.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月14日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数12名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 6.9km | - | ￥44,890,000 | +1% | 21 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 63,960,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月04日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月22日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 51,168,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 12,792,000円 |
|---|
| 参考交通 | 京成松戸線 上本郷駅 北西方 ０．８８ｋｍ ＪＲ常磐線 松戸駅 北東方 １．４６ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ常磐線「北松戸駅」 南方 道路距離 約６８０ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 松戸市上本郷字前田 ２９０５番１ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 準住居地域 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 雑種地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５９１m 2 |
| 7.0km |
| - |
| ￥25,678,910 |
| +0% |
| 5 |
| 7.5km | - | ￥26,020,000 | +0% | 7 |
| 9.1km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（11.3万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（6,660万円）を4.0%下回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 小金上総町 2023年第1四半期 | 85㎡ | - | 590万円 |
| 五香 2023年第1四半期 | 135㎡ | - | 2,500万円 |
| 五香 2023年第1四半期 | 360㎡ | - | 4,700万円 |
| 仲井町 2023年第1四半期 | 100㎡ | - | 2,600万円 |
| 根本 2023年第1四半期 | 115㎡ | - | 1,900万円 |
