| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31531.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月13日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 10.8km | - | ￥200,000 | +1% | 2 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 250,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 200,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 50,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ常磐線「石岡」駅 西方 約２．０ｋｍ（道路距離） 関東鉄道「宮部入口」バス停 西方 約５５０ｍ（道路距離） |
| 持分 | ３分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 80% |
| 所在地 | 石岡市若宮二丁目 １９１番５ |
| 建ぺい率 | 40% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３２．７５m 2 |
| 持分 | ３分の１ |
|---|---|
| 種別 | 建物 持分売り |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 石岡市若宮二丁目１９１番地５ |
| 築年月 | 昭和53年10月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １９１番５ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ３９．９２m 2 ２階 ２３．１８m 2 |
| 20.6km |
| - |
| ￥15,008,888 |
| +1% |
| 2 |
| 24.8km | - | ￥9,380,000 | +1% | 9 |
| 27.2km | - | ￥5,555,000 | +1% | 3 |
| 27.7km | - | ￥16,271,111 | +1% | 6 |
| 29.1km | - | ￥1,890,000 | +0% | 1 |
| 32.7km | - | ￥6,810,000 | +1% | 6 |
| 36.0km | - | ￥9,811,000 | 0% | 1 |
| 36.6km | - | ￥1,251,000 | +0% | 1 |
| 41.3km | - | ￥11,007,000 | +0% | 6 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（1.8万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（244万円）を89.8%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 柏原町 2023年第1四半期 | 165㎡ | 1987年 | 230万円 |
| 若松 2023年第1四半期 | 390㎡ | 1991年 | 1,800万円 |
| 小幡 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1988年 | 120万円 |
| 鹿の子 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2022年 | 1,800万円 |
| 東大橋 2023年第1四半期 | 460㎡ | - | 830万円 |
