| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31531.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月13日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数10.5名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 12.5km | - | ￥41,590,000 | +2% | 26 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 7,840,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 6,272,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,568,000円 |
|---|
| 参考交通 | 関東鉄道常総線 新守谷駅 北方 ２．１９ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 関東鉄道・常総線「小絹」駅 北方 約６００ｍ（道路距離） コミュニティバス「西ノ台南入口」停留所 北西方 約２００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 80% |
| 所在地 | つくばみらい市小絹字溜下 １８５番２５ |
| 建ぺい率 | 40% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２４８．５８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | つくばみらい市小絹字溜下 １８５番地２５ |
| 築年月 | 平成16年9月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １８５番２５ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５７．０１m 2 ２階 ５１．５３m 2 |
| 13.9km |
| - |
| ￥15,008,888 |
| +1% |
| 2 |
| 22.5km | - | ￥11,800,000 | +1% | 8 |
| 23.4km | - | ￥200,000 | +1% | 2 |
| 24.6km | - | ￥36,888,888 | +1% | 9 |
| 25.5km | - | ￥3,111,060 | +1% | 5 |
| 27.6km | - | ￥25,678,910 | +0% | 5 |
| 28.6km | - | ￥44,890,000 | +1% | 21 |
| 29.2km | - | ￥26,020,000 | +0% | 7 |
| 29.2km | - | ￥16,510,000 | +1% | 20 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（7.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,738万円）を54.9%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 上ノ室 2023年第1四半期 | 460㎡ | 1984年 | 230万円 |
| 学園の森 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2019年 | 5,500万円 |
| 学園の森 2023年第1四半期 | 920㎡ | 2016年 | 30,000万円 |
| 学園の森 2023年第1四半期 | 250㎡ | 2016年 | 4,500万円 |
| 上郷 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2002年 | 550万円 |
